Vladimír Gaži a Partnersreal Vám ponúkajú exkluzívne na predaj rodinný dom v zabývanej časti novej štvrte obce Malá Ida, známej ako Pánsky Les, na rohu ulíc Tulipánová a Orgovánová. Kolaudácia z roku 2005 zabezpečí pokľudné bývanie v dobrom susedstve bez ruchu novej výstavby v okolitých uliciach.
Veľkorysá úžitková plocha 325m2 s príjemným pozemkom o rozlohe 859m2 poteší aj náročnejších klientov s požiadavkami na veľký otvorený priestor s dostatkom izieb aj pre väčšiu rodinu. Skvelé dispozičné riešenie ponúka taktiež možnosť dvojgeneračného bývania s oddelenými záhradami a samostatnými vstupmi do domu, taktiež s vlastným parkovaním na pozemku. Jednoduchou zmenou by tak mohol vzniknúť samostatný 2 izb. apartmán.
4 spálne, veľká pracovňa (30m2), obývacia izba s otvorenou galériou (44m2) a výškou stropu 6m, 2 šatníky, kuchyňa, 3 kúpeľne s wc, veľká garáž a suterén s technickým zázemím o rozlohe 50m2.
Átriový tehlový dom je osadený na rovinatom až veľmi mierne svahovitom pozemku, s upravenou členenou dospelou záhradou, chodníkmi, trávnikom so zavlažovaním, okrasnými drevinami a ovocnými stromami, s parkovaním až pre 3 autá. Vjazd na pozemok je možný bránou z Orgovánovej ulice pre 1 auto a z Tulipánovej ulice pre 2 autá plus garáž.
Kvalitné prevedenie stavby s modernými technológiami zabezpečí bývanie bez investícií na mnoho rokov.
PREDNOSTI DOMU:
Jednou z hlavných predností átriového domu je výhľad do uzavretého dvora bez okien k susedom, čím získava absolútne súkromie a pocit bezpečia.
Všetky inžinierske siete, obecný vodovod, elektrina, plyn, kanalizácia a vysokorýchlostný internet aj s klasickým káblovým rozvodom v izbách (bez nutnosti wifi).
Vlastná kopaná studňa s hĺbkou 8m s pitnou vodou, ( pravidelné rozbory) ako variant vodného zdroja.
Upratovanie v dome uľahčí centrálny vysávač HUSKY umiestnený v garáži.
Kúrenie je plynové, teplovodné podlahové Herz, prostredníctvom kotla Buderus so zásobníkom vody na 300l. Prevádzkové náklady znižujú solárne panely, ktoré pomáhajú ohrevu vody v zásobníku.
Prvé podlažie podlahové kúrenie + radiátory, druhé podlažie iba radiátory s kompletným medeným rozvodom.
Sálavé teplo otvoreného ohňa, s ideálnou atmosférou v zime produkujú luxusné kachle RATH ( 525 000 € s perfektným umiestnením v strede ako srdce domu. Vysoká efektivita a ekonomická spotreba dreva oproti klasickým teplovzdušným krbom. (drevo/brikety sa prikladajú raz za 12 až 24hodín pri príjemnom tepelnom komforte)
Ďalšou prednosťou domu je určite krásna, otvorená galéria nad obývacou izbou s výškou stropu 6m, dotvárajúca jedinečný charakter dennej časti ako aj celej nehnuteľnosti.
Kvalitné, dlhotrvácne materiály, tehla, škridla, medené rozvody kúrenia a elektroinštalácií.
POZEMOK:
Príjemná rozloha 859m2 .
Oplotenie murovaným a živým plotom.
Členená záhrada do 3 zón podľa dennej svetlosti s orientáciou na juhozápad.
Dospelá záhrada s okrasnými a ovocnými drevinami.
Krásne upravený anglický trávnik so zavlažovaním GARDENA.
Veľká terasa s rozlohou 70m2 vhodná na posedenie, bazén či iné aktivity.
Altánok s rozlohou 25m2 s murovanou letnou kuchyňou a dvoma ohniskami s možnosťou pečenia či údenia, umiestnený vo východnom rohu pozemku s výhľadom na záhradu.
Súčasťou altánku je aj sklad záhradného príslušenstva v zadnej časti.
Prístrešok na skladovanie palivového dreva cca 10m2.
Vydláždený príjazd zámkovou dlažbou 2x, plus kameňom skladané chodníky.
Samozrejmosťou sú 2 vstupné brány jedna posuvná na DO s motorom CAME, jedná otváravá, plus garážová brána.
DISPOZÍCIA:
Praktická a efektívna členená do dennej časti v prízemí a nočnej časti v obytnom podkroví.
Prízemie :
- vstupná chodba so šatníkom, hosťovská kúpeľňa s wc a sprchou, hosťovská izba
- prechodná kuchyňa s komorou
- rozsiahla obývacia izba prístupná z kuchyne alebo z chodby otvorená galériou, prepojená s rozľahlou pracovňou
- za pracovňou sa nachádza rodičovská spálňa s veľkým spojovacím šatníkom do hlavnej kúpeľne s vaňou, sprchovým boxom, bidetom a wc
- z pracovne je výstup na terasu do záhrady zhruba v strede domu
- 50m2 veľký suterén s technickým zázemím a ďalšími možnosťami využitia, v čistom a suchom priestore, prístupný z kuchyne
Podkrovie:
- prístupné centrálnym schodiskom z obývacej izby
- spálňa prepojená so šatníkom
- 2 spálňa s treťou kúpeľňou
Celkové dojmy sú veľmi priaznivé, zabývaný kvalitný dom s krásne upraveným pozemkom a záhradou so všetkým príslušenstvom čo si nadštandardné bývanie vyžaduje, v úhľadnej lokalite na dobrej ulici, 8km a 8min autom z centra Košíc.
Celkové náklady na bývanie pre rodinu činia prijateľných 250€ komplet vrátane energií a kúrenia.
Dom sa predáva vybavený a zariadený okrem osobných vecí.
K dispozícií sú ďalšie informácie, pôdorysy, foto a video exteriéru.
Cena nehnuteľnosti je 495000,-€ , dohoda. Viac informácií radi poskytneme na prípadnej obhliadke.
V prípade záujmu kontaktujte: Vladimír Gaži, Parntersreal s.r.o, Urbánkova 70, 04001 Košice, SR, Tel: 0948 757 353, email: gazi@partnersreal.sk
